出租房子怕麻煩；租房又怕澳房東
輕鬆出租，安心承租
包租：政府獎勵及補助租屋服務事業(以下簡稱業者)承租住宅，由業者與房東簽訂 3 年包租約後（市場租金8折出租業者），於包租約期間內業者每月支付房租給該房東，再由業者以二房東的角色（相同8折轉租），將住宅轉租給房客(一定所得以下或弱勢者)，並管理該住宅，房東每個月可輕鬆穩定收租。
簡單說→屋主，市場租金8折出租業者。業者，相同8折轉租房客。房東與業者簽約後就可直接每個月輕鬆穩定收租。
代管：業者協助房東出租住宅給房客(一定所得以下或弱勢者)，由房東與房客簽訂租約（市場租金8折出租房客），業者負責管 理該出租的住宅。
簡單說→就是由業者租屋媒合＋房屋代管
所謂的市場租金如何訂定？
業者負責提供3家以上出租物件鄰近、相關、相同物件的租金行情資料以作為佐證，作為地方政府備查依據，地方政府並自行決定審查機制。
「房東」加入社會住宅包租代管好處有哪些？
?包租好處：
- 賦稅優惠（房屋稅、地價稅、綜合所得稅）
- 輕鬆收租
- 專人管理（免付業者包管費）
- 居家安全險每年每戶最高可補助3500元
- 免公證費
- 修繕每年每屋補助最高一萬元
?代管好處：
- 賦稅優惠（房屋稅、地價稅、綜合所得稅）
- 輕鬆收租
- 專人管理（免付業者包管費）
- 免付居家安全險費用
- 公證費每件最高3000元
- 修繕每年每屋補助最高一萬元
「房客」加入社會住宅包租代管好處有哪些？
?包租好處：
- 租金補助（業者代收代管）
- 專人管理
- 公證費補助
?代管好處：
- 租金補助（業者代收代管）
- 專人管理
- 公證費補助
- 代墊租金補助
房客僅限定於弱勢族群嗎？一般人可以提出申請嗎？
1、房客身分不限定於弱勢族群，只要所得低於直轄市、縣(市)政府規定之額度的民眾也可以提出申請。另外，現任職務最高職務列等在警正四階以下或相當職務列等之基層警消人員，不受前述一定所得以下之限制。
2、依據住宅法第4條規定，社會住宅應提供至少30％以上比率出租給經濟或社會弱勢者，另提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。因加入包租代管的住宅也是社會住宅的一種，亦須遵循該規定辦理。
房客申請的資格條件是什麼？
1、符合住宅法第4條規定之經濟或社會弱勢條件如下：
（1）低收入戶或中低收入戶。
（2）特殊境遇家庭。
（3）育有未成年子女三人以上。
（4）於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲。
（5）六十五歲以上之老人。
（6）受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。
（7）身心障礙者。
（8）感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。
（9）原住民。
（10）災民。
（11）遊民。
（12）其他經主管機關認定者。
2、提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。
3、符合住宅法第25條第1項規定，社會住宅承租者，應以無自有住宅或一定所得、一定財產標準以下之家庭或個人為限。但現任職務最高職務列等在警正四階以下或相當職務列等之基層警消人員，不受前述一定所得以下之限制。
什麼時候開放受理？
於 108 年 9 月 27 日起受理申請至 109 年 9 月 26 截止
到哪裡申請或查詢?
新北市社會住宅包租代管資訊服務網
內政部不動產資訊平台 網址：